Location meublée: définition et avantages

Actuellement, les propriétaires mettent en location leur maison meublée. Une maison meublée est un logement adéquat pourvu d’un mobilier en qualité et en nombre suffisant permettant au locataire d’y vivre confortablement, manger et de dormir. Fiscalement très intéressante et moins contraignante, la location meublée offre plusieurs avantages pour le propriétaire. Mais, qu’appelle-t-on location meublée? Quels sont les principaux avantages de la location meublée?

La définition d’une location meublée

Comme son nom le mentionne très bien, la location meublée est entièrement équipée afin que le futur locataire n’ait qu’à emmener seulement sa valise et y vivre confortablement. Le locataire peut vivre directement dans une maison meublée, sans devoir y mettre d’autres meubles. Contradictoirement à la location nue, qui se résume à louer son logement à vide, la location meublée contraint le propriétaire à arranger sa maison avec les appareils nécessaires à la vie de tous les jours.

Mais, quels sont les mobiliers obligatoires pour réaliser une location meublée ? Une location meublée doit être équipée d’une litière avec une couverture ou une couette, des éléments de dissimulation des fenêtres à l’intérieur des chambres à couchers et des luminaires. La cuisine doit avoir un four micro-ondes ou un four, des plaques de cuisson, un réfrigérateur équipé d’un freeze, de la vaisselle, des ustensiles de cuisine et des étagères de rangements. Enfin, une maison louée meublée doit également disposer d’un matériel d’entretien ménager.

Le dépôt de garantie, la durée du bail et le préavis ne sont pas identiques pour la location meublée et la location nue. Pour la location meublée, la durée du bail doit être un an ou 9 mois pour les étudiants. Côté préavis, le bailleur dispose d’un préavis de 3 mois, alors que le locataire n’a qu’un mois de préavis, pour la location meublée.

Les avantages de la location meublée

De nos jours, la location meublée a le vent en poupe, car elle offre plusieurs avantages au propriétaire. Tout d’abord, la location meublée offre une rentabilité plus grande que la location nue. En effet, en matière de loyer, une maison meublée est louée 10 jusqu’à 30% plus élevé qu’une maison nue. Cependant, il faut également tenir compte des frais causés par la maintenance des mobiliers. Mais, l’amortissement des mobiliers est très rapide. Ensuite, actuellement, la location meublée rencontre une grande demande locative, notamment pour les professionnels en mobilités et les étudiants. De plus, ces cibles sont assurées, car les étudiants possèdent des garants, alors que la location des professionnels en mobilités est assurée par leur entreprise. Enfin, le dernier avantage de la location meublée concerne ses régimes fiscaux. En effet, la location d’un appartement meublé permet au propriétaire de jouir d’un statut spécifique : LMNP ou loueur en meublé non professionnel. Grâce à ce statut, le propriétaire est soumis au régime micro BIC lui permettant de jouir d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus de la location. Par ailleurs, les différents frais reliés à la maison louée peuvent également être soustraits des revenus locatifs, comme la réparation, l’entretien, les frais de notaire, les frais d’assurance et de gestion, etc.

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