4 conseils pour vendre un bien immobilier

Pour vendre en un temps-record son bien immobilier, il faut tout d’abord l’estimer au juste prix. Ensuite, pour créer un véritable coup de cœur immobilier, il faut réaliser quelques petits travaux en mettant en valeur les atouts de sa maison. Voici quatre conseils pour faciliter la vente d’un bien immobilier.

1- Estimer le juste prix de sa maison

L’exactitude de l’estimation du prix d’une maison est un facteur primordial pour booster sa vente. À cet effet, il ne faut pas rêver trop grand, mais le prix doit être en parfait accord avec la réalité du marché immobilier. Une maison surévaluée risque de faire écarter les futurs propriétaires, alors qu’un bien sous-évalué leur fait peur, car elle présume l’existence de travaux à réaliser. Pour cela, il est tout à fait possible d’estimer le prix de son bien via un calculateur en ligne, mais rien ne vaut l’expertise d’un professionnel. En effet, ce dernier estimera sur place la valeur du bien tout en considérant la réalité du marché immobilier dans le quartier qu’il se trouve.

2- Mettre en valeur son bien immobilier

Certes, il n’est pas malin de mettre en vente une maison en parfait état, mais le vendeur doit réaliser des petits travaux de réparation pour épater les acheteurs. Toutefois, il serait plus judicieux de laisser l’acheteur mettre sa touche personnelle dans sa nouvelle maison : peinture, type de cuisine, installation de chauffages, etc. Le rôle du vendeur est d’aviser aux acheteurs les vices cachés de la maison. Dans cette étape, l’aide d’un professionnel serait également sollicité pour réaliser les travaux de rénovation, dans le but d’accroître le prix de vente. Actuellement, les agences immobilières utilisent un outil très innovant : « le home staging 3D ». Ce dernier est utilisé pour aider les futurs acquéreurs à se projeter facilement dans la maison.

3- Bétonner son dossier de vente

Actuellement, la présentation de la maison importe beaucoup sur sa durée de vente. Ainsi, le vendeur doit fournir un dossier en béton dans lequel il intègre un descriptif du bien, l’environnement du bien, les données concernant le bien, comme le m² habitables, la terrasse, le balcon, le nombre de chambres, etc. Le dossier de vente doit également contenir les charges de copropriété si c’est une PPE. Pour épater les futurs acquéreurs, il est vivement conseillé de mettre des belles photos et des plans dans le dossier. L’appui d’un courtier est essentiel pour aider le vendeur à constituer correctement le dossier et valoriser les points positifs de la maison.

4- Donner une grande visibilité à l’annonce

Il est possible de mettre sa maison en vente grâce aux différents portails immobiliers. Toutefois, il est plus judicieux de ne viser que les clients potentiels, au lieu de cibler un public trop grand. Grâce à la base de données du courtier, il prend en main le mariage de la maison avec les envies des acheteurs potentiels. Ces derniers acquièrent directement les dossiers qu’ils recherchent. Parallèlement, l’agent immobilier répand les annonces sur la presse locale et sur Internet. Il prend en charge également l’organisation des visites.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *